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            开发商承诺买房送装修爽约 购房人起诉获支持

              发布时间:2019/3/7 8:16:57 点击数:
            导读:开发商承诺买房送装修爽约购房人起诉获支持

            2015年2月14日,张某与房地产公司签订商品房买卖合同,约定交付清水房。同日,双方签订《精装修确?#31995;ァ罚?#36733;明:精装修内容为B套餐,套餐以外费用由业主自行支付,标准套餐费用由房地产公司支付给装饰公司。并将B类交房标准作为确?#31995;?#38468;件。2017年1月10日,房地产公司向张某交付清水房。房地产公司还将涉案房屋的装修款支付给了装饰公司。同日,张某与装饰公司签订《精装房装饰装修工程施工合同》。

            2017年4月27日,经房地产公司参与,张某与装饰公司签订补充协议约定,因装饰公司承建的精装修工程未能按期交付,双方确定B套餐交房时间为2017年6月30日,如未按期交房,装饰公司每月支付张某3000元违约金。双方约定的交房期满?#20445;?#25151;屋精装修工程仍未完工。2017年7月4日,房地产公司向张某转账支付3000元,并在附言中注明支付精装修违约金。此后,装饰公司一直未交付精装修房屋。

            张某遂诉至法院请求房地产公司交付精装修房屋并支付违约金。一审法院认为张某与房地产公司之间?#36824;?#25104;精装修房屋买卖合同关系,判决驳回了张某的诉讼请求。张某不服,上诉至重庆市第三中级人民法院。

            市三中法院对此案进行审理后认为,虽然双方签订商品房买卖合同时约定交付标的物为清水房,但在同日双方共同签字的精装修确?#31995;?#20869;容系对原商品房买卖合同的补充,张某与房地产公司形成精装修房屋买卖合同关系。因此,精装修B套餐属于房地产公司应当向张某交付的标的。张某与装饰公司并没有装修意思合意,装饰公司?#23548;?#19978;是代为履行房地产公司的精装修合同义务。房地产公司自愿向张某支付违约金,也可以印证精装修属于房地产公司的合同义务。据此,市三中法院遂支持了张某的诉讼请求。

            法官说法:我国合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。本案中,开发商承诺向买房人张某赠送精装修套餐,?#27492;?#21452;方成立简单的赠予关系,实则在开发商与买房人之间成立带精装修的房屋买卖合同关系,装饰公司在本质上是代开发商履行合同义务,如因装修出?#27835;?#32422;,开发商应就装饰公司的过错向买房人承担违约责任。为了避免不必要的纠纷,消费者在购房前应对商品房的优惠方式、赠送条件作全面?#31169;猓?#22312;签订购房合同?#20445;险?#38405;读合同条款,明确双方权利义务;在装修过程中,注意保留票据、照片、视?#26723;?#20973;证。一旦遇到迟延交房、装修质量瑕疵等问题,及时与开发商协商解决,协商不成的可向消费者协会或房地产主管部门投诉,或直接诉诸法?#28023;?#20381;法、理性的维护自身合法权益。


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